Hợp đồng thế chấp vô hiệu khi không được lập theo hình thức, trình tự, thủ tục pháp luật quy định. - Không được lập thành văn bản, không có công chứng - Việc thế chấp không được đăng ký tại cơ quan có thẩm quyền. - Tài sản thế chấp không có thực. - Người thế chấp bị hạn chế, không có hoặc mất năng lực hành vi dân sự. - Tài sản đã được thế chấp tại một tổ chức tín dụng khác nhưng chưa giải chấp... Để hợp đồng thế chấp không bị vô hiệu, cần tiến hành thủ tục thế chấp như sau: 1. Chuẩn bị hồ sơ thế chấp sổ đỏ: - Đơn đề nghị thế chấp sổ đỏ; - Kế hoạch hoặc dự án kinh doanh cần đầu tư vốn; - Sổ đỏ của bên thế chấp; - Hợp đồng thế chấp sổ đỏ có chứng nhận của công chứng; - Xác nhận đăng ký thế chấp (nếu các bên có yêu cầu). 2. Trình tự thế chấp nhà đất - Bước 1: Bên thế chấp có đơn đề nghị thế chấp sổ đỏ gửi Ngân hàng kèm theo kế hoạch hoặc dự án kinh doanh cần đầu tư vốn; - Bước 2: Nếu đồng ý, Ngân hàng sẽ xem xét và thẩm định giá trị tài sản thế chấp; - Bước 3: Các bên lập hợp đồng thế chấp sổ đỏ có chứng nhận của công chứng - Bước 4: Ngân hàng có văn bản thông báo cho cơ quan quản lý nhà ở, nơi đã làm thủ tục cấp sổ đỏ biết về việc thế chấp. Trường hợp các bên có yêu cầu đăng ký thì bên thế chấp có đơn gửi Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất kèm theo sổ đỏ để đăng ký thế chấp; - Bước 5: Bên thế chấp chuyển sổ đỏ và thông báo đã đăng ký thế chấp cho Ngân hàng và làm thủ tục nhận tiền vay. - Bước 6: Sau khi bên thế chấp thanh toán đầy đủ tiền vay (cả gốc và tiền lãi) thì: + Ngân hàng có thông báo cho cơ quan quản lý nhà ở biết về việc đã giải chấp; lập thủ tục thanh lý hợp đồng thế chấp và giao sổ đỏ cho bên thế chấp + Nếu đã đăng ký thế chấp thì bên thế chấp chuyển thông báo đã giải chấp của Ngân hàng kèm theo sổ đỏ đến Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất để xoá đăng ký thế chấp Khi có nhu cầu vay vốn ngân hàng không những cần sổ đỏ để thế chấp mà ngân hàng còn xem xét khả năng tài chính, khả năng trả nợ của bạn. Ngân hàng sẽ định giá căn nhà bạn thế chấp và cho vay số tiền nhỏ hơn trị giá đó, còn tuỳ thuộc vào khả năng tài chính của bạn, thời hạn vay ... Có sổ đỏ chỉ là điều kiện cần để vay vốn được ngân hàng: 1. Hồ sơ thế chấp nhà ở bao gồm: - Đơn đề nghị thế chấp quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở; - Kế hoạch hoặc dự án kinh doanh cần đầu tư vốn; - Giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở của bên thế chấp; - Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất, nhà ở có chứng nhận của công chứng; - Xác nhận đăng ký thế chấp (nếu các bên có yêu cầu). 2. Trình tự thế chấp nhà ở - Bước 1: Bên thế chấp có đơn đề nghị thế chấp nhà ở gửi Ngân hàng kèm theo kế hoạch hoặc dự án kinh doanh cần đầu tư vốn; - Bước 2: Nếu đồng ý, Ngân hàng sẽ xem xét và thẩm định giá trị tài sản thế chấp; - Bước 3: Các bên lập hợp đồng thế chấp nhà ở có chứng nhận của công chứng - Bước 4: Ngân hàng có văn bản thông báo cho cơ quan quản lý nhà ở, nơi đã làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở biết về việc thế chấp. Trường hợp các bên có yêu cầu đăng ký thì bên thế chấp có đơn gửi Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất kèm theo Giấy tờ về sở hữu nhà ở để đăng ký thế chấp; - Bước 5: Bên thế chấp chuyển Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và thông báo đã đăng ký thế chấp cho Ngân hàng và làm thủ tục nhận tiền vay. - Bước 6: Sau khi bên thế chấp thanh toán đầy đủ tiền vay (cả gốc và tiền lãi) thì: + Ngân hàng có thông báo cho cơ quan quản lý nhà ở biết về việc đã giải chấp; lập thủ tục thanh lý hợp đồng thế chấp và giao Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở cho bên thế chấp + Nếu đã đăng ký thế chấp thì Bên thế chấp chuyển thông báo đã giải chấp của Ngân hàng kèm theo Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở đến Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất để xoá đăng ký thế chấp. HÃY LIÊN LẠC VỚI CHÚNG TÔI ĐỂ ĐƯỢC TƯ VẤN CỤ THỂ TRUNG TÂM TƯ VẤN VÀ DỊCH VỤ NHÀ ĐẤT Số 901, Tầng 9, Tháp A, Tòa nhà Hà Thành Plaza, 102 Thái Thịnh, Đống Đa, Hà Nội Điện thoại VP: 04 3724 6666 ; Di động : 090 574 6666 Từ khóa liên quan: hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất, hop dong the chap quyen su dung dat, thế chấp quyền sử dụng đất, the chap quyen su dung dat, thủ tục thế chấp nhà , thu tuc the chap nha, đăng ký thế chấp, dang ky the chap, xóa đăng ký thế chấp, xoa dang ky the chap, ủy quyền thế chấp sổ đỏ, uy quyen the chap so do, thế chấp nhà vay vốn, the chap nha vay von,thế chấp nhà vay vốn ngân hàng, the chap nha vay von ngan hang, thế chấp đất thuê, the chap dat thue, thế chấp nhà vay vốn, the chap nha vay von, đơn yêu cầu đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất, don yeu cau dang ky the chap quyen su dung dat, thủ tục đăng ký thế chấp, thu tuc dang ky the chap Các website có dịch vụ tương tự: - www.thutucnhadat.info - www.thutuchanhchinh.info - www.luatsurieng.vn - www.tuvanphapluat.asia
