Dự Án Chung Cư HH2A Linh Đàm Chung Cư HH2 Linh Đàm Với giá rao bán rẻ, các loại căn hộ, nhà phố, biệt thự diện tích 27 – 50m2 đang thu hút được sự chú ý của đông đảo người dân Sài Gòn. Giá chào bán chỉ từ 1.6 tỷ đồng, không bằng 1/3 giá của các loại villa giá rẻ, có vị trí gần Phú Mỹ Hưng còn kèm theo hứa hẹn pháp lý đầy đủ và giao nhà hoàn thiện, các biệt thự mini loại này đang được rao bán tràn lan khắp TPHCM. Vài tuần nay, trên nhiều tuyến đường nội đô Sài Gòn rộ lên các hình thức nhà phố, biệt thự giá rẻ. Các loại hình nhà ở này được quảng cáo bằng băng rôn viết tay, treo dọc theo các cột điện, bảng hiệu giao thông hoặc dán các bảng quảng cáo dọc tuyến đường Hoàng Việt (Quận 4) và Huỳnh Tấn Phát (Quận 7) với lời mời chào hấp dẫn khách hàng “Biệt thự mini gần Phú Mỹ Hưng 1 tỷ 6”. Biệt thự mini được rao bán với giá 1.6 tỷ Biệt thự mini được rao bán với giá 1.6 tỷ Loại hình nhà phố và biệt thự mini này được các doanh nghiệp tách ra từ các khu đất lớn, đường đi là các hẻm rộng, ôtô có thể đi vào được, nằm trong khu dân cư Phú Xuân 2, Nhà Bè, TPHCM, cách khu đô thị Phú Mỹ Hưng khoảng 5 - 7 phút bằng ôtô. Các căn nhà này nằm giữa hai mảnh đất lớn, được dự kiến xây thành biệt thự nên được gọi ăn theo là biệt thự mini để thu hút sự chú ý của khách hàng nhưng trong sổ hồng chỉ ghi chú là nhà phố. Các băng rôn được treo ở Quận 4 và Quận 7 đăng là biệt thự mini để thu hút khách hàng nhưng khi rẽ vào hẻm thì chỉ được quảng cáo khiêm tốn là nhà phố. Hầu hết các biệt thự này chỉ được xây dựng cách đây 5 tháng. Diện tích đất 50m2 và diện tích mặt sàn 100m2. Mỗi căn được thiết kế có giếng trời, một tầng trệt và một tầng lầu. Bao gồm 3 phòng ngủ, 1 phòng khách, 1 phòng bếp và 2 nhà vệ sinh. Theo tiết lộ của nhân viên môi giới thì loại hình Biệt thự mini này không được xây dựng tràn lan mà chỉ được xây dựng với quy mô nhỏ, làm đến đâu bán đến đó. Vì hàng hiếm nên hoàn thiện xong là bán hết ngay. Theo Ông Lê Vũ Tuấn Anh, Phó tổng giám đốc Công ty địa ốc Thăng Long thì kiểu biệt thự mini này thực chất chỉ là nhà phố loại nhỏ, không đáp ứng được các tiêu chí của một biệt thự như diện tích, quy chuẩn xây dựng và thiết kế. Theo khảo sát tổng thể thì những căn nhà này chỉ được xây dựng chưa được nửa năm nhưng với chuẩn xây dựng trung bình thì đã xuất hiện những vết nứt nhỏ trên tường. các căn nhà phố mini chưa xứng tầm để xếp thành biệt thự Các căn nhà phố mini chưa xứng tầm để xếp thành biệt thự Loại hình nhà giá rẻ này có lợi thế là dòng sản phẩm cá biệt, số lượng ít, giá bán rẻ. Nhà có đủ công năng, không gian không quá chật chội, chất lượng xây dựng thuộc loại trung bình nên dòng sản phầm nhà nhỏ này được nhóm khách hàng có ngân sách vừa phải ưa chuộng. Nhiều nhà phố mini đã có người sinh sống tại Nhà Bè, TPHCM Nhiều căn nhà phố mini đã có người sinh sống tại Nhà Bè, TPHCM Tuy nhiên những loại hình nhà ở này có khuyết điểm là nằm trên đường cụt, khó đi lại và mua bán, hầu như không có cơ hội tăng giá theo thời gian. Sản phầm này còn nhiều hạn chế về mỹ quan đô thị, thiết không gian xanh, chưa đảm bảo an toàn về phòng cháy chữa cháy. Khi mua loại nhà này khách hàng sẽ phải chấp nhận sổ hồng chung với các hộ khác vì vướng quy định dưới diện tích tối thiểu được phép tách thửa. Nhiều trường hợp vẫn còn là đất nông nghiệp, phải chuyển đổi mục đích sử dụng thành đất thổ cư rồi mới xây dựng, thủ tục mua bán rườm rà, có thể gặp phải một số hạn chế về pháp lý khiến chậm nhận sổ hồng. Các căn nhà này được chào bán là biệt thự mini nhưng xét về bản chất thì chỉ là thông điệp gây sốc nhằm thu hút sự chú ý của khách hàng. Điều này không làm ảnh hưởng đến nhu cầu của người mua vì giá bán của các căn biệt thự mini này tương đồng với giá trị thực tế, chất lượng và tiện ích kèm theo. Tuy nhiên cách nói này sẽ dẫn đến những nhận thức lệch lạc trong đại bộ phận người tiêu dùng và không có lợi cho các giao dịch mua bán sau này. Các căn nhà phố giá rẻ được chấp nhận vì tính thị trường nhưng không nên khuyến khích phát triển đại trà để giữ cân bằng quy hoạch đô thị.
