(Kênh Bds ndv.vn )Mua đất Thổ cư cần lưu ý gì?- Những Điểm Cần lưu ý Khi Mua Đất Nền Thổ Cư- Chọn được một mảnh đất thổ cư phù hợp cho nhu cầu an cư của bạn và gia đình là điều chưa bao giờ đơn giản, đặc biệt là với những người chưa có nhiều kinh nghiệm hoặc không am hiểu mấy về tính pháp lý cũng như các thủ tục Mua Bán Đất Nền thổ cư thì lại càng khó khăn. Để tránh rơi vào cảnh “dở khóc dở cười”, vướng vào mớ rắc rối hay phải chịu bỏ một một khoản chi phí bù đắp sau đó vì sai lầm khi chọn mua nhầm, bài viết sau đây là những chia sẻ về những kinh nghiệm hữu ích khi mua đất thổ cư, hy vọng sẽ phần nào giúp ích cho quý bạn đọc. Tìm hiểu, xác thực thông tin về khu đất Một khu Đất nền Thổ cư đáng mua trước tiên hẳn phải là một nơi đảm bảo đầy đủ được những yêu cầu sau đây: tình trạng rõ ràng, hệ thống giao thông thuận tiện, nằm trong khu dân cư hiện hữu văn minh và đặc biệt nên ưu tiên cho những nơi nằm gần trường hợp, bệnh viện, chợ… Nếu đã ưng ý giá bán đã thỏa thuận được với chủ đất, điều bạn cần làm lúc này là lên kế hoạch tìm hiểu, xác thực mọi thông tin có thể về mảnh đất thổ cư đó càng sớm càng tốt. Kinh Nghiệm Mua Đất Thổ cư Vấn đề về pháp lý đặc biệt cần được người mua coi trọng trước mỗi quyết định chọn mua bất kì một mảnh đất thổ cư nào. Theo đó, bạn cần nhanh chóng xác minh rõ tình trạng pháp lý, chú ý xem mảnh đất dự định mua có nằm trong quy hoạch, giải tỏa của chính quyền địa phương hay không. Ngoài ra, bạn còn có thể xác minh chính xác những băn khoăn của mình đó là trực tiếp tìm đến địa chính cấp xã, huyện hoặc Sở Tài Nguyên và Môi trường và kiểm tra có dự án nào sắp được triển khai có khu đất chọn mua hay không. Bài Viêt Liên Quan Kinh Nghiệm Mua Đất An Tòan ndv.vn/kinh-nghiem-mua-nha-dat-an-toan.html Chứng thực quyền sở hữu của chủ mảnh đất Mảnh đất bạn dự dịnh chọn mua có thể sẽ tồn tại một vài điểm chưa hài lòng song tính pháp lý hay còn gọi là quyền sở hữu hợp pháp của chủ mảnh đất (đã có sổ đỏ) là điều tuyệt nhiên phải được đảm bảo. Để chắc chắc không rước nhầm những rắc rối cũng như tổn thất nếu chẳng may mảnh đất nằm trong diện giải tỏa sau này, bạn cần ưu tiên chọn mua những mảnh Đất nền thổ cư mà chủ đất có thể xuất trình được giấy chứng nhận quyền sở hữu đất khi thực hiện giao dịch. Mặt khác, người mua cũng cần đặc biệt lưu ý đến những trường hợp mảnh đất rao bán với diện tích không trùng khớp với diện tích ghi trên sổ đỏ. Lấy ví dụ, mảnh đất bạn dự định mua theo thỏa thuận chỉ có 40m2 nhưng khi trình sổ đỏ, diện tích thực lại lớn hơn 40m2 (do chủ đất rao bán phần đất nằm trong sổ lớn chưa tách sổ). Viện nhiều lý do trì hoãn việc hoàn tất thủ tục tách sổ trước bán, nhiều chủ đất vẫn trấn an khách mua rằng họ sẽ nhanh chóng làm xong thủ tục này mà sẽ bàn giao sổ sớm nhất có thể. Tuy nhiên, điều này lại tiềm ẩn nhiều rủi ro “chí mạng” hơn bạn tưởng, bởi sau lời hứa và một tấm giấy viết tay giao dịch chưa được pháp luật công nhận đó sẽ chẳng ai biết chắc thời gian làm sổ riêng có thể kéo dài đến bao giờ. Do đó, cách tốt nhất vẫn là nên cẩn trọng trước những trường hợp giao dịch đất thổ cư chưa có sổ đỏ riêng để hạn chế tối đa những rắc rối, rủi ro phát sinh sau này. Xem Thêm Bị Lừa Vì Diện tích nhà không khớp Với sổ đỏ ndv.vn/xem-ky-dien-tich-so-do-truoc-khi-mua-nha-keo-mat-tien-oan.html Kinh Nghiệm mua đất Nền Thổ cưChọn hướng đất Từ xa xưa, ông bà ta vẫn có câu "lấy vợ hiền hòa, làm nhà hướng Nam" để nhắc nhở con cháu về tầm quan trọng của việc chọn hướng mảnh đất an cư lâu dài cho gia đình. Theo đó, hướng đất thích hợp nhất có việc xây nhà sẽ nằm ở hướng Nam hoặc Đông Nam, đây là hai hướng đón gió lành, thoáng mát, rất lý tưởng làm nơi an cư lập nghiệp. Diện tích và vị thế lý tưởng cho mảnh đất Sở hữu một mảnh đất có chiều dài (chiều sâu) và chiều rộng (mặt tiền) đạt tỷ lệ tương quan lý tưởng (tức là cạnh rộng bằng 2/3 cạnh dài) không những sẽ rất thuận tiện cho việc xây dựng và bố trí căn nhà mà trong phong thủy đây còn là một công thức vàng mang lại những điều tốt đẹp về cho gia chủ. Riêng về vị thế mảnh đất, bạn cần ưu tiên cho những mảnh đất thổ cư có mặt bằng bằng phẳng, tốt nhất là tọa lạc tại một vị trí đẹp. Bên cạnh đó, cần tránh mua đất phía trước có cây xanh mọc um tùm, cây cổ thụ, cột điện hoặc để ý hướng đường lộ tránh mua phải những mảnh đất bị đường lớn hướng thẳng vào. Chú ý môi trường xung quanh khu đất Xem Thêm Những Lưu Ý Khi Mua đất Nền Gía rẻ ndv.vn/nhung-dieu-can-luu-y-khi-mua-dat-nen-gia-re.html Đối với một mảnh đất thổ cư, không nên mua đất ở những nơi trước đây là khu vực nghĩa trang, nhà tù, chùa miếu… vì những ám khí còn tích tụ sẽ gây ảnh hưởng không tốt cho vận mệnh gia chủ theo như quan niệm phong thủy. Chọn những mảnh đất mới được khai khẩn, đất nông trại, đất vườn hoặc những nơi có khu dân cư dân trí cao, đường xá đi lại thuận tiện, rộng thoáng, ô tô có thể vào đến tận cửa… luôn là một quyết định hợp lý, kinh nghiệm chọn đất thổ cư hữu ích mà người mua không thể bỏ qua. Tránh mua đất nằm trên hệ thống cống thoát nước Có rất nhiều người do không tìm hiểu kĩ lai lịch mảnh đất chọn mua nên không biết được khu đất từ xưa vốn đã bị thay đổi thế đất, hình dạng hoặc đã tiến hành cơi nới và đặc biệt là vẫn còn vướng hệ thống cống thoát nước bên dưới. Nếu không may mua phải những mảnh đất như vậy, chẳng những bạn sẽ phải đau đầu tìm cách xây nhà, đào móng sao cho tránh làm vỡ hệ thống cống nước mà trong phong thủy, điều này còn gây ra những ảnh hưởng tiêu cực cho vận mệnh của chủ nhà. Tìm hiểu địa chất mảnh đất Địa chất mảnh đất có chắc chắn hay không quyết định rất lớn đến việc dựng xây nhà sau này của bạn. Vì thế , nên đặc biệt lưu ý đến vấn đề này, tránh mua đất ở những nơi ở hồ ao lấp để không phải chịu thêm một khoản phí không nhỏ cho việc gia cố nền móng sau này. Cẩn thận lối đi phát sinh tranh chấp Mặc dù là đất thổ cư nhưng mảnh đất bạn đang định mua vẫn có thể tồn tại những mâu thuẫn, tranh chấp ẩn sâu bên trong mà nếu không tìm hiểu kĩ, người mua nhà sẽ rơi vào tình cảnh “dở khóc dở cười” mà không thể nào tìm ra cách xoay sở. Phải có đủ chữ ký các bên liên quan trong hợp đồng giao dịch Để bảo đảm an toàn và tránh các tranh chấp phát sinh về sau, trong hợp đồng mua đất cần có đủ chữ kí của tất cả các bên liên quan với bên bán như chồng và vợ, bố mẹ, con cái, anh chị em (hộ khẩu trong gia đình). Ngoài ra, trong buổi tiến hành kí hợp đồng, cần có sự tham gia chứng kiến và xác nhận từ phía cơ quan công chứng. Riêng với trường hợp rao bán Nhà Đất là tài sản thừa kế khi thực hiện hợp đồng đặt cọc, người mua cần yêu cầu phải có đủ chữ kí của các cá nhân có quyền thừa kể mảnh đất. Đó là cách tốt nhất giúp hạn chế mọi rủi ro, tranh chấp có thể phát sinh về sau. http://hungphatland.net Theo Báo Mua Bán Nhà Đất ndv.vn
